Tel: +356 99999097

WhatsAPP: +356 99763397


НЕДВИЖИМОСТЬ МАЛЬТЫ 




 Основные факты о недвижимости Мальты

  1. Вложив деньги в недвижиомость Мальты, вы совершаете высокодоходную инвестицию. За последний год  цены выросли более чем на 17%. Тенденция к росту уверенно сохраняется, поскольку мальтийская экономика продолжает демонстрировать одни из самых высоких показателей в Европе. Секторы недвижимости на мальтийских островах стабильно растут в цене, чему способствует постоянный спрос как со стороны местных жителей, так и иностранцев, особенно девелоперов, инвесторов и руководителей iGaming - компаний, которым на Мальте открыт "зеленый свет".
  2. Приобретая недвижимость на Мальте, вам не нужно каждый год платить налоги. Налог на недвижимость на Мальте платится один раз - при подписании Договора Покупки, и составляет всего 5% от стоимости жилья. Никакие ежегодные налоги не платятся, что довольно редко можно встретить на рынке недвижимости Европы.
  3. Имея дом, квартиру или виллу на Мальте, вы можете получить ВНЖ или ПМЖ в Европе, воспользовавшись одной из возможностей для временного или постоянного проживания, предлагаемых мальтийским правительством..
  4. Вы можете купить недвижимость на Мальте в кредит под 3% - 4.0% годовых, что ниже, чем доходность аренды. Кредит для приобретения дома или квартиры на Мальте выдается с первоначальным взносом от 30% стоимости жилья, до достижения заемщиком возраста 65 лет, с правом беспроцентного досрочного погашения.
  5. Купив недвижимость на Мальте, вы можете получать ежегодный доход от 5% до 14% в год. В комплексах улучшенной комфортности (SDA) допускается владение несколькими объектами недвижимости на Мальте и сдача собственности в аренду, доходность от которой составляет от 5 до 8 процентов в год. Стоимость аренды в "топовых" местах Мальты за последний год выросла в среднем на 12-14%, причем недвижимости в аренду постоянно не хватает. 
  6. Живя на Мальте, вы можете дать отличное образование детям или заняться выгодным бизнесом. Мальта предоставляет уникальные возможности для детей получить качественное образование по разумным ценам, как по полноценной классической российской, так и по британской либо американской образовательным программам, с правом получения соответствующего свидетельства. Взрослые, приобретая недвижимость на Мальте, могут также рассмотреть вариант открытия бизнеса на Мальте.

Недвижимость на Мальте - просто и безопасно!

Условия приобретения недвижимости на Мальте

  • Лица, не являющиеся резидентами Мальты, могут свободно приобретать дома и квартиры на Мальте, при условии получения разрешения на приобретение недвижиомсти на Мальте - AIP (Acquisition of Immovable Property) , если таковое требуется.

  • AIP разрешение не требуется:
    • Для приобретения объектов недвижимости, расположенных в комплексах улучшенной комфортности (SDA). 
    • Для граждан ЕС, которые являлись постоянными резидентами Мальты в течение, как минимум, 5 лет, желают приобрести данную недвижимость, в качестве своего основного места жительства; или желают приобрести недвижимость в инвестиционных целях.
    • Если хотя бы один из супругов является гражданином ЕС, то они оба попадают под действие предыдущего параграфа, и могут приобретать недвижимость без необходимости получения AIP.
    • Еще одним исключением является приобретение недвижимости гражданином ЕС с целью ведения своего бизнеса или оказания услуг. В этом случае декларация целей приобретения недвижимости покупателем должна быть приложена к контракту покупки.
       
  • Там, где разрешение необходимо, цена приобретаемой недвижимости должна соответствовать определенному минимуму, который периодически меняется и на данный момент составляет € 121,792 для апартаментов и мезонетов, € 202,929 для вилл, особняков и других видов недвижимости. Данные минимальные цены подлежат индексации и ежегодно пересматриваются. Официальный источник...
     

  • Недвижимость на этапе строительства или требующая ремонта, может быть приобретена за меньшую сумму, при условии, что сумма расчетной стоимости ремонтных работ или завершения строительства и цены покупки составляют не менее указанных выше сумм. Данные показатели подлежат ежегодному подтверждению в соответствии с уровнем инфляции. 
     
  • Приобретенная недвижимость на Мальте может использоваться только в целях проживания покупателя и членов его семьи. Данное условие может быть пересмотрено в случае, если покупатель получил разрешение на сдачу собственности в аренду.

 

  • За исключением комплексов SDA, иностранцы имеют право владеть только одной единицей недвижимости.

  • Объекты недвижимости на Мальте, обладающие исторической ценностью или зарегистрированные как часть наследия острова, не могут приобретаться нерезидентами. Данное правило не распространяется на большинство сельских домов и домов характерного дизайна на рынке.

  • Оригинал Договора о приобретении недвижимости на Мальте хранится в единственном экземпляре в государственном архиве Мальты, что полностью исключает возможность незаконных сделок. Нотариус, который провел анализ истории объекта недвижимости и выдал покупателю отчет, несет личную ответственность за чистоту сделки в течение десяти лет.

Недвижимость на Мальте - как все сделать правильно?

Процедура покупки недвижимости на Мальте

  • Первое, что необходимо сделать - это, конечно же, выбрать то, что будет Вам по душе. Нужно сказать, что на Мальте Эльдару Рязанову вряд ли удалось бы снять аналог "Иронии судьбы": встретить две одинаковые квартиры на Мальте практически невозможно.
    Конечно, Мальта не отличается крупными размерами, но каждому может предложить что-то особенное: основываясь на ваших пожеланиях и нашем знании рынка, наши консультанты выберут для вас оптимальные варианты из нашей - пожалуй, самой крупной на Мальте - базы объектов недвижимости.
    Демонстрация вариантов осуществляется бесплатно в удобное для вас время; единственное, за что нужно заплатить - это услуги переводчика (если он вам нужен). 
     
  • Следующий шаг - подписание Предварительного Соглашения о приобретении объекта недвижимости на Мальте (Preliminary Agreement). Соглашение подписывается обязательно в присутствии нотариуса, который впоследствие будет заниматься проверкой и оформлением документов по сделке.
  • На этом этапе покупатель оплачивает депозит - как правило, в размере 10% от стоимости недвижимости, и 1% Гербового сбора, который учитывается в общую сумму налога на покупку (5% от стоимости). Депозит будет храниться на счету нотариуса до подписания Договора Покупки недвижимости на Мальте, что обеспечивает безопасность сторон: если продавец отказывается от сделки - депозит возвращается покупателю сразу; если отказывается покупатель по причинам, не описанным в Предварительном Соглашении - депозит передается продавцу. 
     
  • Далее нотариус должен провести проверку благонадежности сделки и получить разрешение от Министерства Финансов на приобретение недвижимости на Мальте иностранцем (AIP - Acquisition of Immovable Property Permit). Если приобретаемый объект недвижимости соответствует всем условиям, получение разрешения - процедура сугубо формальная. По опыту нашей работы, выдается оно в течение двух-трех месяцев с момента подачи заявления.
     
  • После того, как нотариус выполнил всю необходимую работу, покупатель и продавец подписывают Финальный Договор о приобретении недвижимости на Мальте (Final Deeed). Нотариус заверяет копии Договора в Министерстве финансов и выдает сторонам на руки заверенные копии, а также отчет о проведенной им работе по проверке истории приобретаемого объекта недвижимости на Мальте и чистоты сделки. На этом этапе покупатель оплачивает остаток суммы и все оставшиеся сопутствующие выплаты. 

Расходы, связанные с приобретением недвижимости на Мальте:

  • Налог на приобретение недвижимости на Мальте: 5% от общей стоимости сделки. Налог платится только при покупке: ежегодные налоги на недвижимость на Мальте отсутствуют. 
  • Оплата услуг нотариуса – в зависимости от стоимости объекта и сложности сделки, как правило, от 1% до 2%.
  • Проверка и регистрация сделки – приблизительно 475 евро.
  • Сбор Министерства Финансов за выдачу разрешения на приобретение недвижимости на Мальте иностранцем - 235 еврo.
  • Если требуется русскоговорящий переводчик, стоимость его услуг составляет 20 евро в час.

По сложившейся практике, данные расходы оплачиваются покупателем, а комиссионные агентству недвижимости выплачивает продавец.

Недвижимость на Мальте - с MaltaVIP!

Чем мы можем Вам помочь?

Лучшая компания по недвижимости на Мальте по версии Homes Overseas

Мы помогаем нашим клиентам на всех этапах приобретения недвижимости на Мальте, от выбора до подписания договора купли-продажи и организации обустройства нового жилья на Мальте. 

 

  • Поможем сформулировать запрос и расскажем о "подводных камнях", с которыми можно столкнуться в процессе или после приобретени янедвижимости на Мальте. Расскажем о плюсах и минусах выбранных вами объектов.

  • При необходимости, поможем с оформлением ипотечного кредита. Стоимость этой услуги - 1% от суммы кредита, но не менее 950 евро.

  • Поможем найти хорошего нотариуса и других проверенных специалистов - архитекторов, дизайнеров, ремонтных работников.  

  • Будем рядом во время подписания договора купли-продажи - как предварительного, так и финального, и проконтролируем, чтобы все было правильно, по закону и в ваших интересах. 

  • При желании, повозим по Мальте, покажем местные достопримечательности, магазины, поликлиники, школы и другие объекты по вашему выбору. Стоимость этой услуги - 50 евро в час за услуги водителя и русскоговорящего сопровождающего). 

 

 

Недвижимость на Мальте - спросите нас, мы знаем!

Часто задаваемые вопросы о недвижимости на Мальте

Если я куплю недвижимость на Мальте, дает ли мне это право на ВНЖ?
Что такое SDA?
Каков ежегодный налог на недвижимость на Мальте?
Можно ли сдавать в аренду недвижимость на Мальте?
Насколько безопасно приобретать недвижимость на Мальте?
Покупать недвижимость на Мальте можно только на юридическое лицо?
Какова минимальная стоимость жилья, которое я могу купить на Мальте?
Могу ли я купить несколько единиц недвижимости на Мальте?
Может ли иностранец взять кредит на приобретение недвижимости на Мальте?
Для получения ВНЖ лучше арендовать или покупать недвижимость?
Как сложно продать недвижимость на Мальте?